实地考察，博采众长

——股份公司开展2024年第二次商业项目考察活动

9月27日，股份公司及各分、子公司部分班子成员齐聚淮海路商业街，开展本年度第二次商业项目考察活动。考察团队兵分两路，分别深入了解淮海路相关商业体在建筑设计、业态布局、营销活动及管理细节等方面的整体情况及运营特色。

建筑设计方面，iapm以其流畅的垂直交通系统，在形成多首层概念的同时，让室内外空间均得到充分利用；TX淮海将室内空间延伸至室外，打破户外街区与商业空间界限，提升城市生活体验；新天地广场采用开放式外立面设计，并通过室内流线型中庭实现退台错位并置，丰富空间层次；香港广场通过空中廊桥连接双子塔楼，构建独特建筑形态。

淮海中路沿街特色主题店的设计颇值得借鉴，HAUS NOWHERE利用流动感极强的细窄墙体，为各品牌分割出独立空间；FARMER BOB融入麦浪、岩石、云朵等元素，营造别具一格的自然景观，打造沉浸式消费体验。

业态布局方面，HAI550以环保、个性、东方美学等为理念的小众设计师品牌，彰显时尚与潮流；K11坚持文化与商业深度融合的经营理念，各类艺术展品和互动场景有效触动了时尚族群的消费欲望；新世界城将四楼调改为聚集国内外热门IP的二次元集结地，吸引年轻群体驻足观看选购。

天然具有演艺基因的大世界通过剧目驻场及卡司轮演方式，重新焕发出巨大活力；而亚洲大厦在商务楼中以小剧场方式运作，有效提升楼宇出租率，并激活周边街区的夜经济，令人印象深刻。

营销活动方面，光明邨以老年客人为目标，坚持高性价比的经营策略，应是其客流长盛不衰的秘诀之一；而HAUS NOWHERE将四楼整体打造为互动体验区域，采用独特的抽奖模式增强品牌与顾客的互动和情感链接。

管理细节方面，环贸iapm母婴室内提供婴儿床铃、婴儿体重秤等多项便利设施，确保顾客舒适体验；商场内部设置了清晰引导标识，安保与保洁人员的专业服务也为顾客创造了良好的购物环境。

通过实地考察学习，大家交流心得体会，更加充分地认识到：

1、新环境对经营者的市场敏感度提出了更高要求，既要善于把握需求，又要敢于自我突破，还要敏于务实行动。

2、优秀的空间设计和动线规划，不仅会对业态布局和品牌导入产生积极影响，还能有效提升物业的潜在价值。

3、商业体保持良好运营状态的关键在于高质量的日常维护和精细化管理，且氛围打造和营销投入也必不可少。